Financiamiento de Nueva Construcción
Préstamo para Construcción de Cierre Único
Construya la Casa de Sus Sueños con una Hipoteca Sencilla
Wandaliz Torres · Originadora de Préstamos Hipotecarios · NMLS #1686119
Capítulo 1
El Desafío
El Problema con los Préstamos de Construcción Tradicionales
Construir una casa es emocionante — pero el financiamiento de construcción tradicional puede convertir tu sueño en un acto de malabarismo estresante. Esto es lo que la mayoría de los prestatarios enfrentan:
Dos Préstamos, Dos Cierres
El doble de papeleo, el doble de costos de cierre
Re-calificación
Debes calificar de nuevo después de que la construcción termine
Incertidumbre de la Tasa
Las tasas de interés pueden subir antes de que tu préstamo permanente se fije
Mayor Riesgo
Los préstamos pueden fracasar a mitad de la construcción, dejándote expuesto
Capítulo 2
La Solución
¿Qué es un Préstamo de Construcción Nueva de Cierre Único?
Un préstamo de construcción a permanente de cierre único que se convierte automáticamente de financiación de construcción en su hipoteca permanente — sin segundo cierre, sin nueva calificación y con solo un conjunto de costos de cierre.
1
Cierre Único
Una solicitud, una aprobación, un cierre
2
Construir
Pagos de solo intereses durante la construcción
3
Mudarse
El préstamo se convierte automáticamente en su hipoteca permanente
Se puede estructurar como una compra (compra de lote + construcción) o una refinanciación (si ya posee el lote).
Capítulo 3
Detalles del Programa
Aspectos Destacados del Programa de Préstamos Convencionales
Opciones de Tasa Fija y ARM
Tasas fijas a 15 y 30 años, más ARM 7/6 y 10/6
Fannie Mae y Freddie Mac
Límites conformes y de alto saldo aceptados
Tipos de Propiedad
Residencia principal, segunda vivienda e inversión
Calificación
FICO mínimo de 700 · Hasta 95% LTV
¿Qué se puede financiar?
Este préstamo cubre casi todos los costos involucrados en la construcción de su nuevo hogar, desde los cimientos.
Costos de Lote y Terreno
Compre un lote nuevo o pague un préstamo de lote existente
Construcción y Constructor
Contrato de constructor, costos de construcción y demolición si es necesario
Planos y Permisos
Honorarios de arquitecto, planos de ingeniería y costos de permisos
Reservas y Pagos
Reservas de contingencia y pagos de solo intereses durante la construcción
Capítulo 4
Cómo funciona
El proceso de desembolso de construcción
Su constructor recibe pagos en etapas — llamados desembolsos — verificados por inspecciones en cada paso. Los fondos se mantienen en fideicomiso y se liberan solo después de un progreso confirmado.
Nunca se liberan fondos sin un progreso de construcción verificado, protegiendo su inversión durante toda la construcción.
Reglas y Restricciones Importantes
Lo Que No Está Permitido
  • No se pueden usar ingresos de alquiler futuros para calificar
  • Sin retenciones de fideicomiso (escrow)
  • No hay retiro de efectivo para depósitos pagados antes del cierre
  • Terrenos con una vivienda existente no son elegibles a menos que estén parcelados
Reglas para Propietarios-Constructores y Pre-Inicio
  • Propietarios-constructores permitidos solo en Convencionales
  • Se aplican estándares más altos de capital y calificación
  • Debe firmar declaración de ocupación como residencia principal
  • Construcción ya iniciada puede calificar con inspecciones
Capítulo 5
Conversión y Retrasos
¿Cómo se Convierte Su Préstamo y Qué Sucede Si Hay Retrasos?
Fase de Construcción
Los pagos de solo intereses mantienen los costos bajos mientras construye
Conversión Automática
No se requiere un segundo cierre ni una nueva calificación
Si Ocurren Retrasos
Se actualizan los documentos vencidos; los cambios importantes en el presupuesto pueden requerir un anexo
¿Para Quién Es Ideal Este Préstamo?
Constructores de Casas a Medida
Familias que diseñan y construyen la casa de sus sueños desde cero
Compradores de Terrenos y Construcción
Compradores que adquieren un terreno y construyen en una transacción sin interrupciones
Demolición y Reconstrucción
Propietarios que reemplazan una estructura existente con una nueva construcción
Buscadores de Estabilidad en Pagos
Cualquier persona que quiera asegurar su tasa y evitar sorpresas financieras
Construyamos Juntos Tu Futuro
Desde la estrategia de preaprobación hasta la inspección final, ofrezco orientación paso a paso, coordinación experta con constructores y comunicación clara durante todo tu proceso de construcción.
Wandaliz Torres
Originadora de Préstamos Hipotecarios
NMLS #1686119 · Company NMLS #1871425
610 Sycamore St, Ste 140
Celebration, FL 34747
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Préstamo sujeto a aprobación de crédito y pautas del programa. No se pueden utilizar ingresos futuros por alquiler para fines de calificación.